Vous souhaitez ajuster votre loyer ? Voici ce qu’il faut savoir !
La possibilité d’augmenter un loyer entre deux locations dépend principalement de la zone géographique :
-
En zone tendue ou très tendue, le loyer du nouveau locataire ne peut généralement pas dépasser celui appliqué au précédent, sauf dans certains cas :
-
Travaux importants : si des travaux, améliorations ou mises en conformité ont été réalisés depuis le dernier bail et que leur coût est au moins égal à 6 mois de loyer, vous pouvez augmenter le nouveau loyer annuel de 15 % du coût TTC des travaux.
-
Loyer sous-évalué : si le loyer précédent était manifestement inférieur au marché, l’augmentation est limitée à la moitié de la différence entre la moyenne des loyers voisins pour des logements similaires et le dernier loyer appliqué.
-
Logement vacant depuis plus d’1 an et demi : vous pouvez alors ajuster le loyer au niveau du marché.
-
-
En dehors de ces cas, il est possible de réviser le dernier loyer selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL), mais uniquement si aucune révision n’a eu lieu dans les 12 mois précédant le nouveau bail. La référence est le dernier indice publié à la date de signature du nouveau bail.
-
En dehors des zones tendues, vous êtes libre d’augmenter le loyer entre deux locataires, sans limite légale.
Pour fixer un loyer juste, conforme à la réglementation et en phase avec le marché, il est toujours recommandé de consulter votre gestionnaire Manda.