Sommaire

I. Les différences de régime de déclaration

1. Location vide

2. Location meublée

II. Déclaration des revenus locatifs

1. Où trouver ces informations sur Manda ?
2. Comment faire la déclaration ?

I. Les différents régimes de déclaration

1. Location vide

Pour la location vide, les revenus doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers, il y a deux régimes fiscaux différents :

• Le régime simplifié micro-foncier (uniquement si les loyers ne dépassent pas 15 000€) : l'abattement est un pourcentage fixe de 30%
• Le régime réel : abattement défini par le montant des charges déductibles année par année

2. Location meublée

L'activité de location en meublé peut être exercée selon deux statuts : 

• La location meublée non professionnelle (LMNP)
• La location meublée non professionnelle (LMP)

Le statut du foyer ne définit pas le régime fiscal, il faut choisir le plus avantageux entre :

• Le régime micro-BIC (forfaitaire) : l'abattement est un pourcentage fixe de 50%
• Le régime réel : abattement défini par le montant des charges déductibles année par année

II. Déclaration des revenus locatifs

1. Où trouver les informations de déclaration sur Manda ?

Vous pouvez télécharger un extrait de compte dans l'onglet "Finances" de votre espace propriétaire.

Vous pouvez sélectionner les dates de l'extrait souhaité. Par exemple, si vous préparez votre déclaration d'impôt 2022, renseignez en date de début 01/2022 et date de fin 12/2022. Cliquez ensuite sur le bouton "Télécharger un nouvel extrait de compte".

Le fichier téléchargé contiendra un détail par locataire de vos revenus et dépenses.

2. Comment faire sa déclaration ?

Voici les dates importantes à connaître : 

• 13 avril 2023 : lancement du service en ligne pour déclarer les revenus de 2022.
• 25 mai 2023 : échéance pour déclarer en ligne les revenus de 2022 pour les départements allant de l'Ain (01) à la Corrèze (19).
• 1er juin 2023 : date limite pour déclarer en ligne les revenus de 2022 pour les départements de la Corse (20) à la Meurthe-et-Moselle (54).
• 08 juin 2023 : dernière journée pour déclarer en ligne les revenus de 2022 pour les départements allant de la Meuse (55) à La Réunion (976).
• 22 mai 2023 : fin du délai pour déposer la déclaration d'impôts 2023 sur les revenus de 2022 en format papier.

Suivez cette procédure pour déclarer vos impôts :

1. Ouvrez le service de télédéclaration lors de la période déclarative, cette année le 13 avril, sur votre ordinateur ou l'application Impots.gouv sur smartphone ou tablette.
2. Connectez-vous à votre espace "Particulier" en utilisant votre numéro fiscal et mot de passe, puis cliquez sur "Déclarer mes revenus". Depuis 2018, vous pouvez également accéder à votre espace personnel via FranceConnect.
3. Aller dans la partie “bien immobilier”
4. Vérifiez les données préremplies par l'administration fiscale, telles que la situation familiale, l'adresse, les revenus de l'année précédente et les prélèvements à la source. Corrigez-les si nécessaire.
5. Prenez note du montant de l'impôt déjà prélevé à la source sur vos salaires de l'année précédente, qui apparaît dans la déclaration préremplie.
6. Indiquez les autres revenus perçus en 2022, ainsi que les charges, réductions ou crédits d'impôt auxquels vous êtes éligible.
7. Validez et signez électroniquement votre déclaration. Si vous êtes concerné par la déclaration automatique, votre formulaire sera validé automatiquement.